Verhältnis zwischen Wohn- und Nutzflächen ermitteln

Möchten Sie das Verhältnis zwischen Wohn- und Nutzfläche ermitteln, dann achten Sie bitte auf Folgendes:

Wohnflächen liegen vor, wenn diese Flächen den Wohnbedürfnissen dienen. Zu den Nutzflächen zählen z.B. Keller-, Abstell-, Wasch-, und Heizungsräume.

WICHTIG: Nutzflächen, die in einem Nutzungszusammenhang mit Wohnflächen stehen, sind bei der prozentualen Ermittlung des Verhältnisses von Wohn- und Nutzfläche nicht zu berücksichtigen.

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Beispiel:

Auf einem Grundstück befindet sich ein mehrgeschossiges Gebäude, das wie folgt genutzt wird:

420 m² Wohnfläche

50 m² Kellerraum in Nutzungszusammenhang mit der Wohnfläche

100 m² Nutzfläche (z.B. Arztpraxis, Ladenlokal)

50 m² Kellerraum in Nutzungszusammenhang mit dem betrieblich genutzten Flächen

620 m² Gesamt

Nicht zu berücksichtigen: 50m² Kellerraum zur Wohnfläche

570 m² stellen daher 100% dar. 420 m² Wohnfläche entsprechen damit 73,68 %.

Folge: Das Grundstück ist der Grundstücksart „gemischt genutztes Grundstück“ zuzuordnen.